房地产价格下跌，房源不断的增加，供需关系从2018年以后开始发生变化，从原来的卖方市场转向买方市场，导致新房以及二手房的库存不断的增加，继而购房者的选择开始变得多样化。

新楼盘代表着品质小区居住的前沿，单位房基本上都属于划片行列，而安置房则因为这几年不断的有老旧改造的原因，源源不断的增加安置房的库存量。继而安置房也不再吃香，甚至出现被吐槽的现象，因为总结了安置房：刚交付的时候很新很新，三年后就是脏乱差了。

今天来说说鼓楼区，2005年，原拆原迁的小区：保福公寓。

(资料图)

老福州的拆迁安置

福州的发展从1995年开始出现拆迁安置房，九十年代的五凤新村，达明新村，双抛桥新村，黎明新村，斗池新村，河南新村，小柳新村等；鼓楼区还有很多很多在九十年代的安置房小区，普遍较多的是带学区属性，而上面列举的小区，则不带学区属性，如今的价格更是低无人问津，甚至等待被拆迁的命运。

2003年以后的安置房的分布则普遍在二环路的附近，左海公园旁的蛇山小区，保福公寓，大儒花园四区等，西二环北二环就不列举了。

2008年福州几个最出名的安置房则是，丞相坊小区，凤湖新城，鹤林新城有三坊七巷拆迁后安置的小区，再往后便是连潘拆迁，排尾拆迁的安置房。下回有机会专门和大家解读一篇，关于福州拆迁安置的发展情况。

梅峰路安置房：保福公寓

2004年以前，梅峰路还没修缮，整条路还属于是黄泥巴路，甚至连路灯都没有，现在美之国花园这块地，竟是一片鱼塘，而旁边的民房这个地块叫做保福村。再西的方向下去，则是大儒世家，过去那边是一块农田，被农大用作试验的稻田，那片村落叫做梅亭村。

保福村这块地还是不错的，它位于梅峰路北侧，隶属于洪山镇管理，听说左海公园也是由洪山镇当地的村民集资开发打造的。保福村两侧，一面是五凤山脉，一面是金牛山山脉，用我们的话说：它属于两山之间，一面向湖，一面向江，属于风水较好的区位。

2003年，运盛美之国为了开发别墅项目，把保福村拆迁，总占地达到33亩，亚洲十大豪宅百督府就位于美之国别墅背后。

听说当地村民说，当初他们的安置点在仓山的黄山那附近，保福公寓则是用于商品房出售，具体过程是因为村民不愿意，又上诉到更高级的地方，同时加上村民较为团结，最后才得以原拆原迁。

保福公寓优缺点

优点一、户型好，面积多样

保福公寓的最小户型45平米，最大户型151平米，最多户型为63于78平米户型，这两种户型可以作为两房半，或者是三房结构，可利用的内部空间较大。

优点二、贴砖社区，底部有车库

小区除了8/9号楼落地，其他楼栋都有架空层，架空层的位置都是独立的车库，相比老旧的小区，它的停车又更加方便一些。

优点三、楼间距宽，采光好

总共9栋楼的小高层，楼间距较宽，即使是一楼的阳光也不会受到遮挡。前几年小区又重新改造后，对地面和绿化做了修整，也提升了小区自身环境。

缺点一、村民较多，帮派感强

都是保福村村民，对于外地来居住于此的购房者，就曾发生过因为停车问题的纠纷。

缺点二、物业管理一般

小区基本没有管理，物业由当地的村民自发组织，很长一段时间都没有缴纳物业费。

缺点三、生活买菜不方便

梅峰路中段，没有大型的商业，买菜生活并不是很方便，最近的生活超市在大儒世家洪甘露，步行时间要30分钟左右。

购房建议

当下去购买保福公寓，可对比的小区有大儒世家花园四区，两个小区之间的价格相差不大，保福划片就读梅峰小学，距离学校的位置较远，铜盘中学也比较远。考虑学校教育的家长不建议购买。

买保福公寓更多是为了价格低而来，因为小区是贴砖社区，单价和总价都比较低，目前在售房源9套，市场的均价为23000元/平米，个人觉得这个价位偏高，价格应该在20000元/平米以内比较符合市场。小户型60平米左右，基本在21000左右，大户型100平米以上的则19000元/平米，可以考虑入市。

2023年房地产可能还会持续很长一段时间的低迷，建议买房的时候选择好一些的户型，性价比高一些的房源，达到个人的需求的时候，这时候也是可以入市买房，毕竟是价格最低洼的年份。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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